Проверка здания перед покупкой — это оценка состояния объекта недвижимости, проводимая квалифицированным инспектором. Она охватывает все, от неисправных крыш до повышающейся влажности и потрескавшихся стен, и, как правило, включает информацию о том, можно ли устранить эти неисправности и сколько будет стоить такой ремонт.
Многие покупатели просят своих инспекторов проверить, не повреждены ли вредители и во время осмотра. Обычно это стоит немного дороже, но в целом желательно, учитывая значительный ущерб, который могут нанести термиты и другие вредители. Кстати, строительно-техническая экспертиза доступна на странице https://stroy-ekspert-ekologiya.ru/service специализированного сайта.
Что инспекторы проверяют во время инспекции?
Проверка здания перед покупкой фокусируется на крупных конструктивных дефектах и в значительной степени закрывает глаза на незначительные проблемы, связанные с качеством и состоянием материалов и отделки.
Тем не менее, в каждом штате существуют несколько разные рекомендации относительно того, что должно быть включено в инспекцию здания перед покупкой. Ниже приведена разбивка того, что обеспечивает большинство проверок.
1. Обзор структурных проблем
Это важный момент, поскольку некоторые конструктивные проблемы практически невозможно устранить без серьезных строительных работ и они могут привести к обрушениям, которые приводят к травмам.
Здания должны соответствовать строительным нормам и стандартам. Это означает, что если вы приобретаете жилой дом или коммерческое здание, которое не соответствует этим стандартам, вы будете нести ответственность за стоимость приведения здания в соответствие с нормами.
2. Представление о необходимых ремонтных работах
Если вы выберете предварительную инспекцию здания, вы точно узнаете, что нужно сделать, чтобы привести здание в желаемое состояние, а это значит, что вы сможете запросить смету у соответствующих строителей и специалистов.
В результате вы сможете составить всеобъемлющий бюджет на ремонт.
3. Проверка электропроводки и дымовой сигнализации
Новый дом, хорошо. Дым и огонь, плохо.
Неисправная электропроводка увеличивает риск поражения электрическим током или пожара, а слишком малое количество дымовых сигнализаций увеличивает вероятность получения травм или смерти в случае пожара.
Проверка здания перед покупкой позволит вам узнать, страдает ли дом от любой из этих проблем.
4. Определение опасных зон
Проверка здания перед покупкой также выявит любые небезопасные участки дома. Например, она может выявить наличие асбеста и других опасных материалов или точно указать на отсутствие балюстрады и трещин в стенах.
Осведомленность о таких опасностях позволяет вам принять обоснованное решение о том, покупать ли дом.
5. Оценка различных конструкций
Само здание — не единственная часть объекта недвижимости, которая может нуждаться в пристальном наблюдении строительного инспектора. Знаете ли вы, что различные конструкции, такие как навесы и внутренние дворики, также подлежат осмотру?
Правила местного совета часто диктуют, где эти сооружения могут быть построены, и поэтому покупка здания, которое не соответствует этим правилам, может означать, что вам придется снести одно из этих сооружений, что было бы особенно плохой новостью, если бы их существование было основной причиной вашего первоначального предложения.